Działka budowlana z własnym lasem w gminie Zawonia w okolicy wsi Cielętniki
(możliwa zabudowa, wydane warunki zabudowy (WZ), prąd, spokojna zielona okolica, nowa zabudowa jednorodzinna w pobliżu)

Polecam na sprzedaż niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni 6024 m 2 (w tym własny las o powierzchni 2328 m2 w cenie działki ) zlokalizowanej w powiecie trzebnickim, w gminie Zawonia we obrębie wsi Cielętniki tylko 1,5 km od Zawoni, 15 km od Trzebnicy, 30 km od Wrocławia . Atrakcyjna działka w części wsi w okolicy powstającej nowoczesnej jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej.

OPIS

Przedmiotowa nieruchomość stanowi działkę gruntu o regularnym kształcie przypominającym prostokąt i wymiarach: front - około 57 m, głębokość - około 105 m. Działka częściowo uzbrojona. Możliwy dojazd drogami powiatowymi od strony Zawoni, dalej droga nieutwardzona.

W okolicy nowo powstająca zabudowa wolnostojących domów jednorodzinnych, nowoczesna infrastruktura.

Działka objęta Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Zawonia nr XXXI/199/2021 z dnia 23 września 2021 roku) położona na terenie M - obszary o przeważającej funkcji mieszkaniowej. Obecnie brak MPZP. W trakcie uchwalania Plan Ogólny Gminy z wnioskiem o pozostawienie, kontynuację mieszkaniowego charakteru zabudowy.

Posiadamy opinię geotechniczną z badań warunków gruntowo-wodnych oraz warunki techniczne podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej.

Aktualna decyzja o warunkach zabudowy (nr 79/2023 z dnia 29.06.2023 roku) dla inwestycji pod nazwą "Budowa budynku mieszkalnego wolno stojącego jednorodzinnego i budynku garażowo-gospodarczego z niezbędną infrastrukturą techniczną". Maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do części działki objętego wnioskiem - 10%, szerokość elewacji frontowej - dom 16m, garaż 10 m, wysokość górnej krawędzi elewacji - dom 4 m, garaż 3 m, układ połaci - wielospadowy, wysokość kalenicy - dom 7 m, garaż 4,5 m, kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do obowiązującej linii zabudowy.

Media: prąd (na działce), woda (wodociąg gminny), kanalizacja (przydomowa oczyszczalnia ścieków), ciepło (indywidualne źródło ciepła).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Cielętniki to wieś położona w województwie dolnośląskim, w powiecie trzebnickim, w gminie Zawonia. Miejscowość znajduje się na Wzgórzach Trzebnickich co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną pod kątem walorów przyrodniczych. Cicha spokojna okolica z bezpośrednim dostępem do terenów zielonych i leśnych.

Działka położona z dala od głównej drogi (starodrzewie) zapewnia ciszę i spokój. W sąsiedztwie znajduje się niska nowo powstająca kameralna zabudowa jednorodzinna. W bliskiej odległości (do 5 minut) pełna infrastruktura miejska taka jak: sklep spożywczy, piekarnia, Poczta Polska, prywatny gabinet lekarski, szkoła, przedszkole i inne potrzebne do codziennego życia usługi.

Działka oddalona o 5 minut od Zawoni, 20 minut od Trzebnicy, 40 minut od Wrocławia.

Atutem jest dogodna sieć komunikacyjna drogowa, ponieważ w pobliżu przebiega droga wojewódzka nr 340 - łącząca Oleśnicę ze Ścinawą. Ww. droga przecina się w Oleśnicy z drogą ekspresową nr S8, a w Trzebnicy z S5. Niedaleko biegnie także droga krajowa nr 15, łącząca Trzebnicę z Ostródą.

Czyste powietrze, w okolicy liczne lasy i tereny zielone, możliwość spacerów, ciekawe trasy rowerowe - to wszystko stwarza doskonałe możliwości relaksu po ciężkim dniu w pracy, czynnego wypoczynku i uprawiania sportów. Wszystko to sprzyja rekreacji, aktywności fizycznej i wypoczynkowi na łonie natury.

Jeżeli poszukujecie Państwo ciszy i wytchnienia, doceniacie uroki malutkiej wsi i miłego sąsiedztwa z bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia oraz mniejszych satelickich miejscowości to ta oferta spełni z pewnością Państwa oczekiwania.

ZALETY

atrakcyjne położenie,
w cenie działki ponad 2 tys m 2 lasu,
blisko stolicy Dolnego Śląska,
możliwość zabudowy na cele mieszkaniowe,
z możliwą infrastrukturą miejską,
w okolicy powstającej rezydencjonalnej zabudowy,
z przyrodą na "wyciągnięcie ręki",
z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi.

Zachęcam do obejrzenia filmu na Traczyk Nieruchomości YouTube channel

Zadzwoń po więcej informacji.
Zapraszamy na prezentację - Traczyk Nieruchomości.

Oferta na wyłączność

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =22M6sehkSHs

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo